ЧЕБОКСАРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 26.01.2000 г. № 895
Об утверждении Положения о порядке изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Чебоксары
В целях упорядочения и приведения в соответствие с действующим жилищным законодательством перевода жилых помещений в нежилой фонд и нежилых помещений в жилищных фонд, а также создания условий для развития малого предпринимательства и улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения и в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, Законом Российской Федерации № 1550-1 от 06.07.91 г. "О местном самоуправлении в Российской Федерации с изменениями и дополнениями", Законом Чувашской Республики № 3 от 16.03.96г. "Об организации местного самоуправления в Чувашской Республике" и "Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания", утвержденным Приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.11.85 г. № 529
Чебоксарское городское Собрание депутатов
РЕШИЛО:
1. Утвердить Положение о порядке изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Чебоксары (Приложение 1).
2. Администрации города Чебоксары и администрациям районов города Чебоксары привести ранее принятые акты в соответствие с Положением, указанным в пункте 1 настоящего решения.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на первого заместителя главы администрации г.Чебоксары Жигалова А.П.
4. Настоящее решение и приложение к нему вступают в силу со дня их принятия.
Глава самоуправления г. Чебоксары
А.А.Игумнов
Приложение 1
к решению Чебоксарского
городского Собрания депутатов
от 26.01.2000 г. № 895
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Чебоксары
I. Общее положение
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд и порядок перевода нежилых помещений в жилищный фонд, находящихся на территории города и административно - подчиненных городу Чебоксары.
1.2. Рассмотрение вопросов о непригодности жилых помещений (домов) для постоянного проживания и о пригодности нежилых помещений для постоянного проживания осуществляет назначенная главой администрации г.Чебоксары межведомственная комиссия по изменению назначения жилых и нежилых помещений (домов) (далее - межведомственная комиссия), состав, полномочия и деятельность которой регламентируется "Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания", утвержденным Приказом Министра РСФСР от 05.11.85г. №529, Постановлением администрации г.Чебоксары №133 от 27.10.99г. "Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания в г.Чебоксары и ее состава", а также настоящим Положением.
1.3. Перевод жилых помещений в нежилые с целью размещения в них офисов или использование их для иной предпринимательской деятельности может осуществляться преимущественно на этажах не выше первого.
1.4. После принятия главой администрации г.Чебоксары решения по переводу жилых помещений в нежилые, проектная документация на изменение фасада здания согласовывается органом архитектуры и градостроительства г.Чебоксары, а также испрашивается разрешение на производство работ в инспекции Госархстройнадзора.
1.5. Строительные работы производятся только физическими и юридическими лицами, имеющими лицензии на соответствующие виды строительных работ.
II. Основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд и нежилых помещений в жилищный фонд
2.1 Основанием для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд является одно из следующих условий:
- признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания согласно Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом Министра жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 ноября 1985 года №529;
- признание межведомственной комиссией факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных преимущественно на первых этажах строений, в целях градостроительной целесообразности, улучшения жилищно- коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств и направления их для расширения и воспроизводства жилищного фонда в г.Чебоксары в домах частного жилого фонда по заявлениям граждан.
2.2. Основанием для перевода нежилых помещений в жилищный фонд является признание их межведомственной комиссией после проведения определенных ремонтных работ пригодными для постоянного проживания.
III. Порядок оформления документов по изменению функционального назначения жилых и нежилых помещений (домов)
3.1. Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд или нежилых помещений в жилой фонд собственник помещений или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений представляет:
- заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим предложением; технико-экономическое обоснование своей просьбы по запросу комиссии;
- технический паспорт или выписку из него, подготовленные БТИ (по данным на день обращения в комиссию) с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство;
- справку о стоимости данного помещения (дома), рассчитанной в соответствии с "Порядком определения рыночной стоимости объектов муниципальной собственности г.Чебоксары", утвержденным решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 30.12.96г.;
- планы и разрезы помещений, подготовленные МУП "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда г.Чебоксары";
- заключение центра Госсанэпиднадзора г.Чебоксары о возможности изменения функционального назначения помещений;
- техническое заключение о целесообразности и стоимости ремонтных работ, перепланировки, переустройства, подготовленное проектной организацией жилищно-гражданского профиля;
- заключение органа Госпожнадзора;
- заключение управления Архитектуры и Градостроительства;
- заключение городской жилищной инспекции г. Чебоксары;
- заключение инспекции Госархстройнадзора;
- акты общего осмотра зданий (помещений) за последние 3 года с указанием ремонтных работ и объемов, выполненных за этот период;
- техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (домов);
- обязательство собственника использовать данное помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов жильцов, проживающих в соседних помещениях, согласно требованиям ст.4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", предъявляемым к гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда;
- документы, подтверждающие, что граждане, переводящие жилую площадь в нежилую, обеспечены нормой жилой площади по Чувашской Республике.
3.2. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта на месте, принимает решение, которое оформляется актом .
3.3. Решение об изменении функционального назначения жилых и нежилых помещений принимается главой администрации г.Чебоксары, оформляется в виде его распорядительного документа, которым утверждается и акт межведомственной комиссии. Подготовку проекта данного распорядительного документа осуществляет жилищная инспекция г.Чебоксары.
3.4. Указанный в п.3.3 распорядительный документ главы администрации города выдается владельцу (балансодержателю) помещений и направляется в МУП "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда г.Чебоксары" для внесения вытекающих из него изменений в технический паспорт на здание (строение) или, при создании на базе данного здания товарищества собственников жилья (ТСЖ), в технический паспорт на квартиру (нежилое помещение) и паспорт товарищества собственников жилья (ТСЖ) (домовладения).
Копии распорядительного документа доводятся до собственника жилого и нежилого фонда, распоряжающегося этим фондом, Государственного комитета Чувашской Республики по статистике, Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом (для внесения изменений в соответствующий банк данных, в том числе в единый Реестр муниципальной собственности г.Чебоксары).
3.5. Подписанный главой администрации г.Чебоксары распорядительный документ служит основанием для решения вопросов, связанных с проведением капитального ремонта, модернизацией, реконструкцией данных жилых помещений (домов) либо с расселением проживающих в них жителей в соответствии с действующим законодательством, сносом, переоборудованием или перепланировкой их для использования в иных целях.
3.6. Признанные непригодными для постоянного проживания (аварийными) жилые дома после их полного расселения исключаются из муниципального жилищного фонда распорядительным документом главы администрации г.Чебоксары.
IV. Перевод жилых помещений частной и иной формы собственности в нежилые
4.1. При наличии волеизъявления собственника в форме личного заявления перевод жилых помещений частной и иной формы собственности, находящихся в домах муниципального жилого фонда, в нежилые осуществляется согласно данного Положения.
Приложение 2
к решению Чебоксарского
городского Собрания депутатов
от 26.01.2000 г. № 895
АКТ
г.Чебоксары № _____ "___" ______ 2000г.
Межведомственная комиссия, назначенная Постановлением главы администрации г.Чебоксары №133 от 27 октября 1999г. в составе председателя -
Первого заместителя главы администрации г.Чебоксары _______________,
Начальника ГЖИ г.Чебоксары _______________,
Заместителя начальника "Чебоксарская городская дирекция ЖКХ" _______________,
Директора МУП "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда" _______________,
Главного врача Центра Государственного санитарно - эпидемиологического надзора г.Чебоксары _______________,
Главного архитектора г.Чебоксары _______________,
Начальника _________________ районного управления ЖКХ _______________,
(наименование района)
Начальника отдела ЖКХ администрации ________________ района _______________,
(наименование)
Начальника ПЧ _____ УПГС МВД ЧР ________________ района при участии приглашенных экспертов:
(наименование)
начальник инспекции ГАСН г.Чебоксары_________________________________________
(должность, организация, Ф.И.О.)
в присутствии представителя_______________________________________
(наименование организации, владельца)
произвела по просьбе (запросу, заявлению)___________________________
обследование жилого (нежилого) дома (помещения, квартиры) № _______
по ______________________ с целью ___________________________________
улице, проспекту, шоссе
Рассмотрев предъявленную документацию ___________________________
_______________________________________________________________
(перечислить всю предъявленную документацию или перечислить ее в приложении к акту)
и произведя необходимые уточнения на месте по состоянию на
" " _______________ 20 г. комиссия установила следующее:
1. ________________________________________________________
(приводятся общие сведения о жилом доме, обследуемой квартире и занимаемой
__________________________________________________________
съемщиком жилой площади: год постройки, группа капитальности; этажность;
__________________________________________________________
инженерное оборудование; отдельная или коммунальная; этаж; состав квартиры
__________________________________________________________
и жилой площади, находящейся в пользовании съемщика; смежные, проходные,
__________________________________________________________
изолированные, количество съемщиков и пр.)
2.________________________________________________________
(указываются техническое состояние здания (помещения) ; характер явления;
__________________________________________________________
причины и степень нарушений; объем и характер повреждений, отклонений
__________________________________________________________
от норм)
3.________________________________________________________
(указываются меры, которые необходимо принять для обеспечения безопасности
__________________________________________________________
или нормальных условий проживания жильцов)
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
На основании изложенного выше комиссия считает, что квартиры (жилые помещения квартир) № ____________________________________ жилого дома № (в целом жилой дом №) корпус ______________________
(ненужное зачеркнуть)
по ________________ ул. (пер., пр-ту, шоссе) в городе (поселке) ________
________________ согласно требований п.п. ________________ "Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания" следует отнести к категории пригодных (непригодных)__________________________________________________
(указывается группа в соответствии с п.3.4.)
Председатель комиссии:
- Первый заместитель главы
администрации г.Чебоксары ______________________________________
Члены комиссии:
- Начальник ГЖИ г.Чебоксары _____________________________________
- Заместитель начальника "Чебоксарская городская дирекция ЖКХ" ________________________
- Директор МУП "БТИ и ПЖФ" ____________________________________
- Главный врач ЦГСЭН г.Чебоксары ________________________________
- Главный архитектор г.Чебоксары _________________________________
- Начальник отдела ЖКХ районной администрации ________________________________
- Начальник районного управления ЖКХ _________________________________________
- Начальник ПЧ _____ УПГС МВД ЧР _________________________________
- Эксперты: начальник инспекции ГАСН г.Чебоксары_________________
- Представитель организации
(владелец, балансодержатель) _____________________________________