2015.03.10 О перспективах развития Заволжья

Выступление Начальника Заволжского территориального управления Сергея Крутикова на городской планерке.

   В рамках проведенной инвентаризации свободных и неэффективно используемых территорий, а также работы по формированию нового генерального плана города Чебоксары в целях обеспечения устойчивого социально-экономического развития Заволжья  разработаны шесть проектов планировки территорий, включающих в себя территории п. Сосновка, Октябрьский, Северный, Первомайск, Пролетарский и территорию в районе базы отдыха «Волжская деревня».

Проектом планировки территории п. Сосновка ограниченной улицами Сплавная, Тихая, Юности предполагается размещение жилой группы состоящий из 7 многоквартирных домов средней этажности и 16 индивидуальных домов общей площадью 14122,6 м2 жилья, в том числе среднеэтажное жилищное строительство составит 12834,9 м2 и 1287,7 м2 индивидуальные жилые дома. На проектируемой территории предполагается проживание порядка 800 человек. Проектом планировки предусматриваются размещение объектов социальной и общественно-бытовой инфраструктуры. Предусмотрено размещения детского дошкольного учреждения на 60 мест, аптеки, комплекса уличных спортивных сооружений и детского центра развития. Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания населения представлены тремя объектами: магазины продовольственных и не продовольственных товаров и объект общественного питания. Проект предусматривает в том числе и благоустройство территории с размещением дорожно-транспортной сети, детских площадок и мест отдыха населения.

Проект планировки территории п. Октябрьский ограничивается ул. Песчаная, ул. Лесхозная и берегом реки Волга. Эта территория переведена из категории земель лесного фонда в земли поселения. На территории предлагается размещение 3 многоквартирных домов и 143 индивидуальных жилых дома общей площадью 26510 м². В том числе многоквартирных 5060 м² , индивидуальная жилищная застройка – 21450 м². Проектом предусмотрено размещение детского садика на 45 мест. Общественно деловая структура представлена двумя магазинами, аптекой и придорожным сервисом. Всего на территории предполагается проживание 600 человек.

Основным принципом организации территории в рамках проекта планировки территории п. Северный стало повышение эффективности ее использования. Структура территории представлена зонами жилой застройки, общественно деловой, рекреационной и транспортной инфраструктурами.  Всего на проектируемой территории предполагается размещение 169 индивидуальных домов общей площадью 25350м² в которых будут проживать 510 человек. В п. Северном планируется разместить детский сад на 45 мест, многофункциональное административное здание с кафе, аптекой, офисом врача, отделением банка, культурным центром, спортзалом, мастерской и опорным пунктом полиции общей площадью 800м². Также предполагается строительство 2 магазинов, детских площадок, бани. Проект предусматривает обновление транспортной и инженерной инфраструктуры. В центральной зоне проектируемой территории предполагается размещение рекреационной зоны, включающий в себя естественный водный объект и благоустроенный берег, на котором планируется размещение зон отдыха и спортивных площадок общего пользования, а также .пешеходной сети.

Проект планировки территории п. Первомайск отличается от предыдущих тем, что он накладывается на уже частично застроенные территории поселка поэтому главными принципом при проектировании стало упорядочение и структурирование территории сложившейся жилой застройки при совмещении с новым жилищным строительством. Проектом предлагается коттеджный тип застройки территории, представленный 121 двухэтажным домом 121,1 м2 общей площади на 1 дом с участками по 900-1200 м2. Таким образом, общая площадь проектного жилищного фонда должна составляет 16916 м2, в том числе существующего 3353 и проектируемого 13563 м2.

Расчетная численность населения определена исходя из требований нормативов градостроительного проектирования и составляет 18 м2 на человека (социальная норма жилищной обеспеченности). Таким образом, расчетная численность населения в границах проекта планировки должна составить 365 человек.

В целях развития транспортной инфраструктуры территории проекта планировки, предлагается реконструкция существующих улиц и дорог, с размещением парковочных и остановочных площадок. Проектом предусмотрена общая протяженность дорог 6325 метров.

Объекты социально-бытового обслуживания представлены детским садиком на 45 мест, центром социального обслуживания, общей площадью 1306м² и продовольственным магазином.

На территории предусматривается размещение детских, спортивных и рекреационных площадок.

По планам проекта планировки территории п. Пролетарский предстоит выстроить 4 жилых квартала различной площади из двухэтажных домов с мансардными этажами с оставлением нескольких существующих домов (всего предусмотрено 19 домов ИЖС общей площадью 2850м² с численностью проживающих 60 человек). Также должно появиться здание универсального назначения для торговых и бытовых структур, а для бесперебойного электропотребления нынешняя подстанция будет переоборудована в более мощную комплектную ТП.

Всего же проектами планировки территорий планируется 82396м² нового строительства жилья, в т.ч. 17895м² многоквартирной застройки (10 домов) и 64501м² индивидуальных жилых домов (468 домов). Строительство 4 садиков на 195 мест.

Необходимо отметить, что в рамках инвентаризации выявлены и другие свободные и неэффективно используемые земельные участки, на которые не требуется разработка проектов планировки территории т.к. они находятся в муниципальной собственности. Все выявленные земельные участки были изучены выездными комиссиями в составе горкомиущества и архитектуры города Чебоксар совместно с Заволжским территориальным управлением. По всем участкам даны продолжения по их использованию и работа по ним уже ведется.  На этих участках предусматривается размещение многоквартирной и индивидуальной жилой застройки, объектов социально-бытового обслуживания и объектов рекреационного назначения.

Так по адресу ул. Сосновская 31 начато строительство многоквартирного дома предназначенного для переселения по программе аварийного жилья срок сдачи которого 2 квартал текущего года.

По участкам предназначенным под ИЖС проводится процедура подготовки к реализации через аукцион. Первые участки будут выставлены на аукцион уже во втором квартале текущего года, это 18 земельных участков.

ЗТУ совместно с управлением физкультуры и спорта готовит предложения по освоению участков предназначенных для размещения лыжной базы и лыжной трассы круглогодичного использования которая будет соответствовать нормам для проведения соревнований республиканского и и выше уровней.