Внимание!
Эта страница из архивного сайта. Информация может быть не актуальной.
Адрес нового сайта -
http://gcheb.cap.ru/
С 01.03.2015 года вступил в силу изменения, внесенные в Земельный кодекс РФ, согласно которым размещение НТО на землях или земельных участках, находящихся в публичной собственности, осуществляется на основании Схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ».
В силу действующего законодательства с момента истечения срока действия договоров аренды земельных участков, предоставленных под нестационарные торговые объекты, администрация города Чебоксары обязана расторгнуть данные договорные отношения и провести аукцион по продаже права на размещение НТО.
Освобождение земельных участков от НТО будет происходить в 4 этапа, начиная с первого полугодия 2017 года по второе полугодие 2018 года. В первую очередь будут проведены мероприятия по демонтажу тех НТО, в которых осуществляется продажа «фанфуриков» и срок аренды земельных участков под которыми истек свыше 5 лет назад. В настоящее время арендаторы земельных участков, чьи киоски вошли в 1 и 2 этапы демонтажа, уведомлены об отказе от договоров аренды и о необходимости освобождения земельных участков.
В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора предварительно направляются претензии. В тех случаях когда арендаторы отказываются добровольно освободить земельные участки направляются иски в суд и после вступления в силу решений судов запрашиваются исполнительные листы и направляются в службу судебных приставов.
В первый этап демонтажа НТО вошло 35 объектов, из них 28 были размещены посредством заключения договоров аренды земельных участков.
На данный момент проведена следующая работа по демонтажу НТО:
- судами вынесены решения о сносе 14 НТО
- по 8 НТО ведутся судебные разбирательства
- снесено 6 НТО, из них:
2 – до судебного разбирательства,
1 – в ходе судебного разбирательства,
3 – после решения суда
7 из 35 НТО были размещены на основании договоров на право размещения, заключенных Управлением развития потребительского рынка и предпринимательства, демонтаж которых осуществляется силами названного подразделения.
Так во второй этап демонтажа НТО вошло 19 объектов, из них 18 были размещены посредством заключения договоров аренды земельных участков.
На данный момент проведена следующая работа по демонтажу НТО:
- вынесено решений по 6 земельным участкам (не вступили в силу);
- по 9 земельным участкам идут судебные разбирательства;
- освобождено 3 земельных участка.
Также проводится работа по сносу НТО, находящихся на линейных объектах.
Выявлено 17 НТО, расположенных на коммунальных сетях. На сегодняшний день была проведена следующая работа:
- 10 объектов, снесены либо перенесены непосредственно к зданию, в непосредственной близости от коммунальных сетей более не располагаются;
- в отношении 1 объекта ответчиком было получено согласие АО «Водоканал» о возможности расположения на коммунальных сетях, в результате чего иск оставлен без рассмотрения;
- по 6 объектам ведутся судебные разбирательства.
Работа по сносу НТО будет продолжена по мере утверждения последующих этапов демонтажа.
Необходимо отметить, что в отношении НТО, которые включены в Схему размещения, и ранее были установлены на основании договора аренды земельного участка, при прекращении действия договора аренды могут воспользоваться преимущественным правом на заключение договора на право размещения НТО, но только через проведение процедуры торгов.
Такой порядок отвечает требованиям гражданского законодательства и закона о защите конкуренции.
После прекращения действия договора аренды земельного участка администрацией города Чебоксары будет направлено исковое заявление в суд с требованием об освобождении земельного участка и сносе НТО. В последующем после вступления решения суда в силу будет проведен аукцион. По результатам которого будет заключен договор на право размещения НТО. При этом установка НТО должна осуществляться только при условии предварительного согласования с УАиГ архитектурно-художественного решения НТО.
Условие о наличии преимущественного права будет предусмотрено в аукционной документации.
При этом заявить о реализации преимущественного права перед другими лицами предыдущий арендатор может только при одновременном соблюдении следующих условий:
- надлежащее исполнение своих обязанностей по договору
- заблаговременное письменное уведомление арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
ПРЕЗЕНТАЦИЯ